С 1 апреля 2024 года вступили в силу значительные изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации, касающиеся правил перепланировки квартир. Эти изменения призваны упорядочить процесс и сделать его более прозрачным для собственников жилья. Давайте подробнее рассмотрим, что именно изменилось и какие новые требования вступают в силу.
Согласно новым правилам, перепланировкой квартиры признается не только изменение конфигурации пространства, но и несколько других действий. Теперь под перепланировкой понимаются:
- Изменение границ квартиры;
- Изменение площади;
- Образование новых помещений, включая объединение или раздел смежных квартир;
- Изменение внутренней планировки, даже если границы или площадь не изменяются.
Таким образом, любые изменения, такие как снос или возведение стен, объединение санузлов или создание отдельной гардеробной, подлежат обязательному согласованию.
Ранее собственникам требовалось лишь отразить изменения в техническом паспорте. Однако с новыми поправками теперь обязательно вносить данные о перепланировке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То есть, после завершения работ необходимо подготовить новый технический план и зарегистрировать изменения в реестре.
Теперь муниципальные власти обязаны в течение пяти рабочих дней после утверждения акта приемочной комиссии направлять в Росреестр заявление о кадастровом учете или государственной регистрации права на перепланированную квартиру. Это значительно упрощает жизнь собственникам, так как они больше не обязаны самостоятельно подавать документы в Росреестр.
Новые правила предусматривают четкий алгоритм действий для собственников, желающих провести перепланировку:
- Разработка проекта перепланировки;
- Получение разрешения в местной администрации;
- Выполнение работ;
- Заказ нового технического плана у кадастрового инженера;
- Уведомление местной администрации о завершении работ и предоставление технического плана;
- Ожидание акта приемочной комиссии;
- Заказ выписки из ЕГРН для проверки внесенных изменений.
Если после перепланировки появились новые помещения (например, разделение большой квартиры на две), необходимо будет уплатить государственную пошлину за регистрацию права. Однако если изменения не касаются создания новых объектов (например, выделение гардеробной), пошлину уплачивать не нужно.
Важность регистрации изменений
Перепланировка считается завершенной только с момента внесения данных в ЕГРН. Отсутствие такой регистрации может привести к проблемам при продаже квартиры и даже к наложению штрафов. Если площадь квартиры изменилась, необходимо подать заявление в Росреестр, приложив акт приемочной комиссии и новый технический план.
Заключение
Изменения в Жилищном кодексе РФ, вступающие в силу с 1 апреля 2024 года, значительно упрощают процесс перепланировки квартир, но требуют от собственников большей ответственности. Правильное оформление и регистрация изменений помогут избежать проблем в будущем и обеспечат законность ваших действий.
